Waarom moet u uw huidige of aangeboden hypotheekrente vergelijken?

U gaat een huis kopen en wilt uw hypotheekofferte vergelijken met andere hypotheekoffertes.
U wilt weten waar u de laagste hypotheekrente kunt krijgen.
U bent van plan uw hypotheek over te sluiten naar een andere rente met eventueel andere rentevast periode.
U bent benieuwd welke Bank het goedkoopst is.
Uw rentevasteperiode loopt binnenkort en u wilt weten welke rentetarieven er nu gevraagd worden door de Banken.
U woont nu in een huurwoning en wilt uitrekenen hoe hoog uw hypotheeklasten zullen worden bij afsluiten van een nieuwe hypotheek.

Vergelijk hypotheekrente

Wij geven u één advies: vergelijk de hypotheekrente die u wordt aangeboden door een hypotheekadviseur met andere hypotheekverstrekkers. Alleen op die manier weet u of u de laagste rente tegen de beste hypotheek (voorwaarden) te pakken heeft. Vergelijk uw aangeboden rente en kom er achter wat er in de hypotheekmarkt te halen is. Rentetarieven kunnen bij iedere Bank verschillen. Het ene moment is de Rabobank de goedkoopste, het andere moment is SNS bank het voordeligste. Het geld wat banken u lenen voor uw hypotheek moeten deze zelfde banken vaak ook weer lenen op de kapitaalmarkt. Aan deze banken worden ook verschillende tarieven berekent. Verschillen kunnen bijvoorbeeld zijn dat Bank A een betere kredietstatus heeft (zoals een A- status B status Tripple A status etc) waardoor een bepaalde Bank goedkoper kan lenen dan een andere. Heeft alles met zekerheid te maken. U verstrekt toch ook liever een lening aan iemand waarvan u zeker weet dat deze uw geld op termijn terug kan betalen?

Hypotheekrente vergelijken zinvol?

Natuurlijk is het zinvol! Het is in ieder geval zo dat het geen schade kan toebrengen wanneer u zich orienteert op welke hypotheekrente u zoal moet betalen bij de verschillende banken. Vergelijk uw hypotheek ook met Nationale Hypotheek Garantie (kort: NHG). Door een hypotheek onder NHG af te sluiten krijgt u veelal korting op de hypotheekrente. Dit kan een paar tienden schelen. Mooi meegenomen. Een hypotheek afsluiten onder NHG betekend vaak wel een lagere lening wanneer de hypotheekadviseur u een lening verstrekt onder de banknorm. Ook betaald u een premie aan de Nationale Hypotheek Garantie. Het NHG hanteert overigens enkele extra voorwaarden aan uw hypotheek. Kijk op www.nhg.nl voor meer informatie.

Hypotheekrente in relatie tot de executiewaarde van uw woning

Vergelijken van de hypotheekrente heeft alleen zin als u begrijpt welke hypotheektarieven een Bank u bied en waarom zij deze hypotheekrente biedt. Wij geven u een aantal voorbeelden: De rente die u betaald voor een hypotheek wordt bepaald door een aantal zaken. Één hiervan is de zekerheid die u kunt inbrengen bij een hypotheekaanvraag. Hiermee bedoelen we de waarde van uw eigen woning. Een Bank hanteert vaak verschillende rentetarieven voor een lening tot 75% van de waarde van uw eigen woning, een woningfinanciering tot 100% van de waarde van uw woning en een lening van meer dan 100% (maximaal 125% behalve bij bijvoorbeeld verbouwingskosten of meerwerk) van de waarde van uw huis.

Hypotheekrente in relatie tot de rentevastperiode

De rente die u moet betalen voor uw hypotheek is tevens afhankelijk van de eventuele rentevasteperiode. Een variabel tarief is in de meeste gevallen het goedkoopste. Het kiezen voor een variabele rente betekend wel een risico. In eerste instantie is de rente lager echter kan deze voordelige rente in een korte periode snel stijgen wat resulteert een een voor u hogere maandlast. Voorgaand voorbeeld resulteerde is één van de oorzaken van de krediet crises in de Verenigde Staten. Doordat in het verleden daar de mensen vaak kozen voor een vaiabele rente en de hypotheekrente in een relatief korte periode snel steeg, konden veel mensen hun (over) gefinancierde woning met een daarbij te hoge hypothecaire lening (qua inkomen) niet meer betalen wat vervolgens weer resulteerde in veel gedwongen woningverkopen en dalende huizenprijzen. In Nederland kiest men van oudsher vaak voor zekerheid. Inzake hypotheekrente kan men vaak kiezen om de hypotheekrente vast te zetten voor o.a. 1, 5, 6, 10, 15, 20 of zelfs 30 jaar. Wanneer u bij het afsluiten van een hypotheek er voor kiest om uw rente 10 jaar vast te zetten, weet u zeker dat voor dit leningdeel de brutolasten 10 jaar lang hetzelfde zullen blijven. Nadeel kan zijn dat de variabele hypotheekrente voor een even zo lange periode lager blijft of misschien zelfs daalt.

Vergelijken van verschillende voorwaarden

Wanneer u verschillende rentetarieven gaat vergelijken, dient u natuurlijk wel uw hypotheek offerte goed te bestuderen. Zo willen verschillende banken en tussenpersonen u rentekorting geven maar bieden u hierbij wel een "uitgeklede" hypotheek aan. Met een uitgeklede hypotheek bedoelen wij in dit geval dat er bepaalde nadelige voorwaarden verbonden kunnen zijn met de aangeboden hypotheek. Zo was het vroeger gebruikelijk dat wanneer u in uw hypotheekofferte een rente afgesproken had van 5% en vervolgens voordat de hypotheek was gepasseerd de rente daalde naar 4,8% u deze bij passeren aangepast kreeg en u dus dat lagere rentetarief hoefde te betalen. Tegenwoordig is dit niet altijd meer het geval. Ook kan het zijn dat u wanneer u uw woning verkoopt binnen de rentevaste periode, u misschien een boete bij verkoop van uw woning moet betalen. Dit kan heel vervelend zijn. Nog een voorbeeld is dat uw hypotheek binnen een in de offerte genoemde termijn moet passeren. Wanneer dit niet lukt, kunt u verplicht een boeten moeten betalen. Ook niet leuk. Als laatste willen wij u het voorbeeld geven dat in de offerte u vaak een rente aangeboden wordt waarbij u verplicht wordt om bepaalde producten naast uw hypotheek af te sluiten. Dit zijn producten als een effectendepot, een arbeidsongeschiktheidsverzekering (AOV), spaarrekening, schadeverzekeringen overlijdensrisicoverzekering (ORV) etc. Let er op of u deze producten wel nodig hebt. Ook kan het zijn dat de Bank of tussenpersoon een flinke provisie krijgen voor het verkopen van bepaalde verzekeringen. Dan is er de vraag of deze extra verzekering(en) goed voor u zijn of voor de tussenpersoon...